改编自1930年代英国真实事件，一位牧师莱纳斯（约翰·赫夫南饰）被教会任命为代理牧师，他带着妻子玛丽安（杰西卡·布朗·芬德利饰）与女儿小爱搬进一座神秘庄园。但在他们入住这间屋子不久后，奇怪事情接二连三发生，除了在半夜会听见呢喃声，还会看见陌生的修道士身影，女儿小爱的行为也越来越陌生，随着被骚扰的次数越来越多，莱纳斯和玛丽安不得不寻求著名的捉鬼专家哈利（西恩·哈里斯饰）帮忙。他们必须一起揭开真相，找出这栋房子的超自然力量还有它可怕且惊人的过去……

1935 年的英国，一位住在莫利庄园的牧师因嫉妒而谋杀了自己的妻子，然后结束了自己的生命。马拉奇主教要求镇医生掩盖罪行。三年后，新任牧师莱纳斯·福斯特 (Linus Forster) 与他的新婚妻子玛丽安 (Marianne) 和她的非婚生女儿阿德莱德 (Adelaide) 搬进莫利庄园 (Morley Hall)。由于莱纳斯与亲密关系的斗争，这对夫妇的关系变得紧张，他认为这是一种罪恶。与此同时，阿德莱德开始在房子里经历超自然现象。人们看到她在玩僧侣形状的奇怪玩偶，并与隐形人交谈。房子里的镜子发出延迟的反射，很快玛丽安开始产生令人不安的幻觉，看到阴影人物，以及预感，包括聋哑女管家贝特西的暴力死亡。玛丽安还重温了她怀孕期间被送进精神病院的痛苦记忆。

神秘学家哈里·里德（Harry Reed）广泛调查了这座房子的险恶历史，他警告莱纳斯（Linus）这一点。该遗址最初是米纳西亚教团的一座修道院，该教团举行黑暗仪式并使用酷刑来惩罚那些被视为罪人的人。马拉奇主教强烈反对哈利的干涉并公开威胁他。哈利公开谴责玛拉基对纳粹的同情。玛拉基安排哈利被他手下的两名暴徒袭击。

贝特西鼓励玛丽安去见哈利，哈利受伤了，但仍然拒绝离开。哈利警告玛丽安，这所房子会让居民互相敌对，所以为了自己的安全，一家人应该离开。回到家里，莱纳斯正在调查他前任的死亡，并发现玛拉基对他撒了谎，声称前任牧师和他的家人已经搬到了澳大利亚。他还经历了玛丽安通奸的超自然幻象。这引发了他和玛丽安之间的嫉妒争论，尤其是在他发现她见过哈利之后。第二天，玛丽安接待了玛拉基的来访。他透露，在阿德莱德还是婴儿时被送往孤儿院，而玛丽安则在精神病院里时，他是把阿德莱德归还给她的人。他还精心策划了玛丽安与莱纳斯的会面以及他目前在莫利大厅的任职。玛拉基威胁说，如果玛丽安试图离开家，他将利用自己的权力再次将阿德莱德从玛丽安身边带走。

玛丽安与阿德莱德的关系日益恶化，因为孩子开始与一个看不见的人物交谈，她声称这是她的亲生母亲。孩子走进镜子后失踪了。玛丽安试图向喝醉的莱纳斯寻求帮助，但没有成功，然后才找到哈利，哈利同意帮助她。当他们回到房子时，他们发现贝特西已经被现在处于恍惚状态的莱纳斯谋杀了。凶杀现场与玛丽安的视野中是一样的。哈利使莱纳斯恢复了清醒，并解释说阿德莱德被一名被米纳西亚僧侣谋杀的孕妇的灵魂绑架了，当时她正怀着他们的孩子。莱纳斯（Linus）执行了他在前任牧师的财产中找到的一本书中的仪式，以帮助玛丽安（Marianne）找回阿德莱德并对抗困扰房子的灵魂。玛丽安被迫经历噩梦般的幻象，其中一些与她的过去有关，在此期间她宣称她对自己所做的事情并不感到羞耻。她设法找到并找回了阿德莱德，并向被谋杀的妇女保证，他们将为她和未出生的孩子提供一个适当的埋葬。他们兑现了自己的承诺，但马拉奇主教在稍后的某个时刻挖出了尸体并将其交给斯图加特的纳粹官员。